这些高收入人群已从美国住房市场消失 原因是...

最新数据显示，自川普政府近期发布针对移民的行政命令以来，发放给非永久居民的联邦住房管理局（FHA）新抵押贷款数量，几乎已降至零。由于无法使用FHA贷款，包括H-1B持有者高收入人群在内的非永久居民，购房数量大幅下降，最近几个月几乎已从住房市场消失。

据Newsweek报道，住房与城市发展部（HUD）曾在今年3月宣布，自5月25日起，包括H-1B签证持有者在内的非永久居民，将不再有资格申请由FHA保险支持的抵押贷款。并指出，此举旨在“保障公民和合法永久居民的经济机会”，确保“联邦福利，包括FHA保险贷款，仅向拥有合法永久居民身分的人提供”。

如今，这些政策变化的影响已在房地产市场显现。加州房地产咨询和研究机构John Burns Research & Consulting（JBREC）专家Alex Thomas表示，美国住房市场正在重塑非永久居民的购房格局。

JBREC最新报告显示，今年6月，非永久居民在FHA贷款中的占比不足1%，此前5月比例近5.5%，4月超过6%。到7月、8月，该群体获得FHA贷款的比例几乎为零，这是自2018年2月以来最低水平。Thomas表示，这一趋势完全在意料之中，住房金融政策的变化，通常会在数据中迅速体现出来，“我们还注意到，今年4月、5月，非永久居民为赶在新规生效前锁定FHA贷款，申请量明显激增。”

由于无法获得FHA贷款，这些人现在不得不依赖其他选择，包括联邦政府不担保的传统贷款。但这些贷款需要良好的信用评分，许多人可能并不具备，此外还需要提供收入和就业证明等其他条件。

Thomas解释说，FHA贷款因承保要求宽松被广泛使用。如今非永久居民借款人被排除在外，他们可能也无法符合传统贷款条件。再加上目前高昂的购房成本，限制人们进入房产市场的能力，导致过去几个月，非永久居民购房总量急剧下降。

此外，新规还降低H-1B签证持有者在美生活的吸引力。川普上个月发布总统公告，将H-1B签证申请费用上调至10万美元，多位专家和雇主警告称，此举可能损害美国企业利益，很难吸引技术人才。全国移民论坛（National Immigration Forum）总裁Jennie Murray表示，这一行政命令扼杀许多美国企业赖以生存的合法移民计划，对美国经济和公众利益造成负面影响。

Thomas指出，从全美范围来看，这项禁令对市场影响相对有限。2024年，非永久居民占FHA贷款总量的4%，历史上也仅占2-3%。他表示，由于FHA贷款数量没有上限，非永久居民并未与美国公民或永久居民争夺有限资金；对于永久居民而言，目前购房的主要障碍是高房价、高利率以及不断上升的住房成本。

JBREC分析表明，非永久居民占FHA贷款比例较高的市场，比如佛罗里达州和德州，这项政策可能导致购房需求明显下降。