房市回温？上海10月中古屋成交量创近6年同期新高

上海房市已经回温？上海市房地产交易中心数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签量达到2万4,653套，月比上涨4.2%，年比更大增32.9%，创2021年以来的近六年同期新高。

在中国大陆房地产交易中，「网签」是指交易双方签订房屋买卖合约后，将合约上传至当地房地产管理部门的官方网上系统进行备案登记，相当于台湾的实价登录申报＋官方合约备案。完成这道程序后，这套房产在官方系统就会被锁定，可防止建商或屋主「一房两卖」，也能让官方即时掌握房市交易现况。

上海《第一财经》指出，今年以来，上海二手房市场在经历「金三银四」后进入高位平稳运行状态。9月以来，现房销售新政落地，再次激发市场活力。10月的单日成交表现显示，除「十一」假期外，有七个交易日二手房单日网签量突破千套，并有两个单日网签超过1,600套。

「10月份的二手房表现堪称『银十镀金』，」上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，「十一假期有七天，但整体的成交量比9月份还高，说明当下市场的热度很不错。」

上海链家研究院数据显示，10月上海二手房成交中，人民币300万元（约合新台币1,440万元）以下占比回升；房源去化周期加速，平均成交周期为78.1天，为近三年低位。

卢文曦指出，上海的市场表现是多方共同作用的结果，政策的落地是很重要影响因素。上海文汇报也表示，主要是因官方早前推出的购房补贴政策，促进置换购房需求积极释放。

今年8月20日‌，上海公布俗称「沪八条」的《关于优化本市房地产政策措施的通知》‌，这项房市新政将购买中古屋的最低自备款降至15%。‌‌此外，对于2026年8月21日至2027年3月31日「以旧换新」的购屋者，还提供最高人民币8万元（约合新台币38.4万元）补贴。

上海文汇报指出，除10月中古屋成交量来到近六年新高，上海中古屋挂牌总量自2025年10月以来也呈下降趋势，截至今年10月底约16.6万户，比去年9月最高值减少约4.2万户。9月至10月，二手住房合计成交4.34万户，年比增加26%。

本文转自：TNT时报