北京A级商办租金8年来几腰斩 无AI企业进驻商办空置率大增

港媒报导，受中国经济表现疲弱影响，首都北京的A级商办第3季的租金已较2018年的高峰值大跌49.1%，几近腰斩。至于商办空置率则呈K型分化，属科技业聚落的中关村受AI需求带动，当季商办空置率降至5.6%，但CBD（中心商业区）地段商办空置率却攀升至20.4%，超过20%的国际警戒线。

星岛日报报导，全球私营房地产咨询公司莱坊最新报告显示，位在北京海淀区、邻近多所大学的中关村，受AI产业链及具身智慧需求带动，第3季当地商办平均租金较上季逆势0.8%，空置率并滑落至5.6%。

然而，位在北京东三环、原本十分繁华的CBD地段，受到办公空间大量闲置释出的影响，第3季当地商办空置率攀升至20.4%。

中国商业地产投资机构仲量联行数据则显示，第3季北京甲级办公楼（A级商办）平均租金降至每平方公尺人民币198元（相当于每坪新台币3200元）。对照2018年第3季389元的高峰值，跌幅已达49.1%。

上海财经大学浦发银行金融创新研究院院长姚玲珍日前发表报告，指中国商办面临库存攀高、屋龄老化、租金下滑、空置率走高等多重压力，一线城市商办空置率已普遍超过20%的国际警戒线。

但报导提到，在中国商办租金行情持续疲弱下，AI及具身智慧企业成为核心商业区的新金主。北京、上海、深圳、杭州等地一批AI、晶片企业正逐渐迁出共享办公空间，进而升级进驻A级商办。

报导指出，今年上半年，字节跳动、月之暗面、智谱AI等中国科技企业均在中关村地区扩租或购置商办；智元机器人日前也在上海前滩大规模租用商办，其承租陆家嘴集团旗下的商办面积已逾22万平方公尺，年租依行情计算逾3亿元，刷新上海纪录。

但报导提到，中国房地产业界对科创企业带来的商办市场热度态度审慎，因为这类企业选址多半优先搭配研发、生产及产业链布局，对传统核心商务区的带动作用有限。且这些企业员工人数普遍不算多，光靠其需求，远不足以撑起整个商办市场。

本文转自：TNT时报