走出谷底了？ 上海中古屋成交量创近10年新高

除了上海，北京4月二手住房网签约1.79万套，年增幅也超15%; 深圳则由新房带动，一二手住宅合计网签9,044套，改善型需求有所增强; 广州与杭州亦呈现温和修复，其中杭州高端改善市场表现较为活跃。

报道认为，整体来看，中国一线及核心二线城市均呈现不同程度回暖，但路径分化明显：上海以二手房修复为主，北京稳步改善，深圳由新房带动，广州受政策调整影响，杭州则以结构性改善为特征。

中指研究院数据显示，4月中国百城新建住宅均价为每平方米人民币1万7,129元，月增0.08%，同比增长2.18%; 二手住宅均价为每平方米人民币1万2,733元，月减0.46%，同比下降8.34%。

展望后市，中指研究院预计，在“好房子”带动下，5月中国核心城市新房市场将维持量价平稳; 二手房市场则可能因入学需求减弱而出现成交回落，价格维持小幅波动。

此外，近期包括高盛、摩根大通在内的国际投行释放对大陆房市的正面讯号。 上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这类机构更多是从资本市场角度判断周期、切换机会，其趋势性判断具一定参考价值。 卢文曦认为，一线城市的回暖或将对二线、三四线城市形成传导，但在当前市场格局下，传导路径和强度仍有待进一步观察。

但安居客上海指出，本轮市场修复不意味着上行周期重启，在“房住不炒”主基调下，市场仍将呈现“量升价稳、温和修复”特征。