上海老夫妻好心捐房救助病童 遭遇天价税收

根据大陆的《新闻坊》报道，这对住在上海徐汇区的夫妻杜英荣、陆苏英，平日生活相当节俭。当地长桥街道展出的遗物，包括一只搪瓷杯、3支老旧手机，以及书籍和手写笔记，记录两人朴实的一生。夫妻俩长期投入公益，生前累计捐款超过人民币500万元，希望将积蓄用来帮助需要援助的人。

2018年，两人订立公证遗嘱，决定过世后将名下剩馀存款与房屋全部捐出，专门救助家境困难的先天性心脏病童，并指定上海市华侨事业发展基金会担任遗产受托人。为了确保遗愿能够落实，上海普陀区公证处事先协助设计“死后生效委托书”，希望由基金会在夫妻过世后直接代为出售房产，再将所得投入慈善用途。

上海一对老夫妻生前立下遗嘱，决定将存款及房产全数捐出，帮助经济困难的先天性心脏病童，却因房屋过户及税务规定，让公益捐赠陷入困境。（图／翻摄自新闻坊，下同）

上海杜英荣、陆苏英夫妻生前累计捐款超过人民币500万元，过世后仍希望将剩馀财产投入公益。

上海杜英荣、陆苏英夫妻生前累计捐款超过人民币500万元，过世后仍希望将剩馀财产投入公益。

夫妻俩分别于2018年及2025年离世，留下人民币100多万元存款，以及一间面积40多平方米、市值人民币300多万元的住宅。目前存款已提存至公证处，但房屋却迟迟无法出售，原因就在于现行不动产登记程序与后续税负。

上海徐汇区自然资源确权登记事务中心指出，依照相关规定，原屋主过世后，若要将房屋出售给第三人，必须先确认新的产权人，完成产权登记后，才能办理下一次移转。然而，一旦房屋先登记到基金会名下，再由基金会出售，就须依照企业相关税务规定课税，无法享有个人出售住宅的部分租税优惠，可能导致原本要用来救助病童的善款大幅缩水。

类似困境早在2014年就曾发生。当时上海市慈善基金会闵行区代表处接受一对老人遗赠的房屋，原本打算出售后成立助学专款，却在房产过户至基金会名下后，发现出售须负担土地增值税、企业所得税等高额税费。该代表处专职副会长鲍运刚透露，房屋价值约人民币650万元，估算税费竟高达人民币450万至460万元，接近售价七成。

面对如此沉重的税负，基金会最后决定暂时保留房屋，改以出租方式取得租金，再将收入投入老人设立的慈善专项基金。虽然仍能延续捐赠者的心意，却无法按照原先规划，透过出售房产一次取得较大笔的公益资金。

对此，上海交通大学凯原法学院民商法副教授李贝认为，关键在于厘清捐赠者的真实意思。如果老人只是授权基金会代为出售房屋，并非指定基金会继承房产，就值得重新检视是否必须先将房屋登记到基金会名下。他指出，若委托书明确约定，受托事项不因委托人死亡而失效，相关授权原则上可以在委托人过世后继续生效。

律师易非则呼吁，相关主管机关应正视捐赠者与基金会的公益初衷，研议更明确的实务操作细则，避免善款因产权登记程序及高额税负而难以发挥效益。至于杜英荣、陆苏英夫妻留下的房产，未来能否顺利出售并用于救助病童，仍有待相关单位寻求解决方式。