楼市无起色！Fed降息后 30年期房贷利率反飙涨20基点

根据Mortgage News Daily的数据，自美联储主席鲍威尔宣布降息并举行新闻发布会以来，30年期固定利率按揭贷款的平均利率已上升了20个基点。这种情况在上一次美联储降息时也发生过，原因相当简单：债券市场早已将降息计入价格，但市场并不喜欢鲍威尔的讲话内容。

尽管美联储周三如期降息，并宣布12月1日起停止量化紧缩，但美国房贷利率的走势却给出了鹰派回应。

根据Mortgage News Daily的数据，自美联储主席鲍威尔宣布降息并举行新闻发布会以来，30年期固定利率按揭贷款的平均利率已上升了20个基点。

这种情况在上一次美联储降息时也发生过，原因相当简单：债券市场早已将降息计入价格，但市场并不喜欢鲍威尔的讲话内容。

周二，美国30年期固定利率的平均房贷利率曾下降至6.13%，与9月16日的近期低点持平，也就是美联储公布上一次降息的前一天，同时也是过去一年来的最低水平。

但本周，在美联储宣布降息并且鲍威尔在记者会上回答提问后，30年期房贷利率在周三跳升了14个基点，并在周四再涨6个基点，达到6.33%，比周二高出整整20个基点。在上一次9月降息时，30年期房贷利率甚至更高，达到6.37%。

Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 在一份客户报告中表示：

“市场此前对2025年再有三次降息的预期过于乐观，而这并不符合美联储的意愿。市场几乎百分之百确信12月会再降息一次。但美联储并没有这么确定，鲍威尔昨天也特意强调了这一点。其结果就是，收益率出现了小幅回调，回到一个更合理的水平：即市场认为12月降息仍有相当可能，但并非板上钉钉。”

最近利率下跌引发了再融资申请激增，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请同比增长了111%。但较低的利率对潜在购房者的刺激作用却不明显。