“卖房还要倒贴几十万”正在全中国蔓延

       6 年亏 85 万！卖房后还欠银行 26 万的胡先生

       据红星新闻报道，胡先生当年首付都需要向亲友借钱。房价一路下行后，他的挂牌价从 115.8 万掉到 85 万，再掉到“能成交就谢天谢地”的 55.3 万。

       卖房所得扣掉中介费后只有 54 万，而剩余房贷本息仍有 80 万元。

       于是，为了“成功卖房”，胡先生又不得不向亲朋好友借 26 万元去填坑。

       他说得很直白：

     “算上税费和利息，我亏了大概 85 万。”

       重庆业主同样遭遇“卖房倒贴”

       重庆的潘先生也经历了类似的噩梦：

       2021 年购入：113 万元

       2024 年成交：69.8 万元

       剩余房贷：72 万元

       他卖房后仍需向银行还 72 万，房子卖掉但债务还在，甚至更重。

       更多城市出现“贷款卖房”

       研究人士表示，这是典型的“资不抵贷”——房价跌得比还贷速度快，剩余贷款本金比房子市价还高。

       北京、深圳、杭州等地都已经频繁出现“贴钱卖房”的案例。

       甚至有人为了卖房，不得不再去银行新增贷款，借 20 万、30 万，把剩余贷款补足，才能完成过户。

       有媒体称，这已经从贷款买房，变成了 “贷款卖房”。

       为什么会出现这种现象？

       财经专家薛洪言分析：

       部分城市房价从高点大幅回调

       前几年大量购房者过度加杠杆

       收入下降、职业变动等因素让还贷能力下降

       最终形成“卖房倒贴”的现实困境

      “红日观史”则指出：为了卖房，有的业主甚至去借信用贷、消费贷，甚至通过中介办理“过桥贷”的方式，以便先把银行贷款结清。

       一句话总结：

       房子卖得越晚，亏得可能越多。

资料照片（图片来源：REUTERS/Tingshu Wang）

       买房稳赚不赔的时代结束了

       中指研究院数据显示：

       截至 2025 年 10 月，中国房价已经连续下跌 42 个月。

       百城二手房均价同比跌幅达 7.6%。

       中金公司在 2025 展望中也明确指出：

       房地产仍处于“跌幅缓和”阶段，还没有触底。

      “红日观史”进一步强调：现在看到的困局，并不是终点。

       这意味着：

       房地产从高速增长走向长期调整，

       从全民买房变成谨慎观望，

       从“资产”变成许多家庭沉重的“负债”。