燕郊418万房挂59.8万 环京楼市暴跌引关注

　　中国作家协会会员、《愿你有征途，也有退路》《妈妈家，爸爸家》的作者晏凌羊在其个人微博上发文说，“我觉得燕郊这个房子不仅仅是超跌了，而是流动性被彻底锁死，濒临枯竭。”

　　晏凌羊表示，燕郊过去的房价，几乎完全建立在“北京买不了，退而求其次”的逻辑上。但2026年北京大幅放宽限购，直接回收了原本流向环京的购买力。当替代品的价值基础消失，价格自然要回归到它作为河北乡镇的真实居住价值。

　　雪上加霜的是，法拍房数量从2022年的300多套飙升至2063套，这背后是大量业主选择断供。当人们宁愿放弃首付和信用也不愿继续还贷时，说明市场认为这个价格依然高于其真实价值。

　　“房价不是孤立的市场现象，它是城市结构、产业分布、就业机会的映射。燕郊的暴跌，不是燕郊本身出了什么问题，是它依附的政策调整后，它的寄生价值瞬间归零了。”晏凌羊最后解释说。

　　燕郊隶属河北省廊坊市三河市，与北京通州相邻。由于距离北京较近，过去吸引不少在北京工作、但难以负担北京房价的购房者。

　　2015年至2017年前后，受北京房价上涨、京津冀协同发展预期及投资需求推动，燕郊楼市一度迅速升温，部分住宅价格升至每平方米数万元。2017年，环京地区收紧住房限购政策，购房资格受到限制，市场随后逐步降温。

　　“界面新闻”2021年曾报道，一名买家以400万元购入燕郊住宅，最终以170万元卖出，反映部分高位入市的业主已承受大幅损失。报道亦指出，环京楼市在调控政策收紧后持续承压，部分区域房价数年间明显回落。

　　（网络截图）

　示意图。(Stephen Shaver/AFP via Getty Images)